如何动态的计算老破小的租售比，租金能不能跑赢利息收入？

  例如11年前的老破小加上税费以及中介费总价103W，当时租金2600左右。房子最高峰时涨到过200个，当然现在跌了，应该还没跌到买入价 ，具体不详。现在租金3800左右，这些年租金总收入大概40个，由于限购等原因也没想到抛售，能跑赢银行理财就行。

     另一套30P迷你房，15年前房价33个，这些年租金收入差不多已经覆盖了总房价。